Vendo apartamento Ponta Negra (Natal ) 54 m2

Si alquilas un Ponta Negra Flat por 50 euros por dia no tengo más que felicitarte, pues tiene mérito. Pero entonces, si lo alquilas por tu agencia de viajes el apartamento no estará en el pool, y ganas dinero por que te lo alquilas tú. Entonces ya tiene más sentido.

Al final, hablando se entiende la gente.

Julio.

Agradezco los comentarios de Arroyo; efectivamente el que quiera vender un Principe de Asturias podria abrir un post propio y serìa mas conveniente para todos.

A Julio Mompo: Yo no miento.
Si digo que el aptartamento esta situado en PONTA NEGRA es porque es PONTA NEGRA. La calle Praia de Genipabu ( por lo menos en la parte cercana al Praia Shopping ) y su transversal Salem da Silva pertenece a Ponta Negra y es alli donde se situa el apartamento.
El edificio se llama SYLVIE STEFANIE II y es de finales 2005.

Las informaciones relativas al alquiler en contrato de 12 meses con avalista, por inmobiliarias locales tambien sor ciertos.
Los datos los he obtenido los proprietarios que alquilan a traves de, entre otras , Inmobiliaria Abreu.
Unos apartamentos similares rinden netos unos 1000 reales al mes.
Digo "unos" pues hay una ligeras variaciones dependiendo de los muebles.
Yo no alquilo a locales porque no me interesa ni lo necesito.

Para terminar, aclarar que yo tambien concuerdo con la filosofia de Arroyo: Trabaja en Europa y disfruta en Brasil y que hay que invertir a medio o largo plazo.

Invertir en Natal es para quien le guste Brasil, vaya de vez en cuando y tenga los riñones solidos.
El que precise alquilar para pagar la inversion, mejor que no lo haga.

Lo dicho el APARTAMENTO SIGUE EN VENTA:
54 m2, amueblado, escriturado y en regla.


precio: 200.000 reales , que son hoy 76.600 Euros

Saludos a todos

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Pues te digo lo mismo que a Arroyo, con toda cordialidad, felicidades por conseguir 1.000 reales limpios al mes, ya que entre luz, comunidad, limpieza cada vez que se van los inquilinos, y algún gasto que siempre hay que hacer de mantenimiento interior, sacar 1.000 reales limpios no está nada mal. Eso significa que mensualmente te rinde unos 1.600 o 2.000 R$ brutos, que para ser en la zona que está pues está muy bien. Incluso más que los de Ponta Negra.

Por lo que yo sé, hay gente en Ponta Negra que lo alquila bastante y no saca los mil reales limpios que dices, y los apartamentos están en la playa. Por eso me afirmo en que tiene mérito lo tuyo, ya que no tiene mucha demanda la zona esa de tu apartamento.

Sin mas, un saludo a todos.

Julio.

Si hay alguien que "avala" unos alquileres será extraño y único. Pues la palabra "avalista" en Brasil no saben casi ni lo que es, no se lleva eso.

Investiga lo que te han dicho los que alquilan a través de Abreu, u otra inmobiliaria, por que creo que una inmobiliaria que avale unos alquileres tan altos en esa zona es bastante extraño. No digo que Abreu mienta, ni mucho menos, Abreu es de las grandes y prestigiosas, probablemente mienta quien te lo ha dicho.

Lógicamente todos los contratos por 12 meses tienen contrato, ¿pero aval? Eso es mas raro.

Lo que sí que hay (sin aval) es que te garanticen por escrito unos rendimientos por una cantidad de años (normalmente 2) para pillarte y que compres el apartamento. Luego esos rendimientos desaparecen. Pero creo que no es tu caso.

Manolo.

A Julio y Manolo:

Os aclaro lo de alquileres residenciales con avalista y lo de los precios de alquiler.

Estoy perfectamente informado ya que conzoco personalmete a varios propietarios que alquilan y he visto los contratos. He trabajado antes en Brasil y domino el portugués hablado y escrito.
Incluso hasta me dieron el modelo de contrato, por si me interesaba, del que copio una de las claúsulas referente al avalista, en portugués ”FIADOR”.

”---IX - Como garantia do cumprimento das obrigações pactuadas, ao final, assinam os FIADORES, qualificados no preâmbulo deste instrumento, responsabilizando-se, como principais pagadores, pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive indenização de danos no imóvel e reparos necessários, além dos ônus judiciais respectivos.
Parágrafo primeiro - Os FIADORES e principais pagadores renunciam aos preceitos dos arts. 924 e 1500 do Código Civil, bem como ao direito de serem cientificados ou citados para a ação de despejo contra o LOCATÁRIO, obrigando-se, inclusive, às despesas judiciais, acessórias da dívida principal, e honorários de advogado, no importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, quer quanto à ação de Despejo, quer quanto à execução de aluguéis, tributos e demais encargos --------”

El avalista es siempre una persona con una fortuna líquida considerable.
Tengo entendido que casi ¾ de todos los contratos de alquiler residencial en Brasil se hacen así.
Lo que se está pagando en los últimos contratos por los apt. de 54 m2d el Sylvie Stefanie II, son 1.100 reales mensuales de los que la inmobiliaria se lleva el 10%.
El inquilino paga la electricidad, la tasa mensual de condominio ( que son solo 170 reales lo cual para la zona es bajo y lo hace muy atractivo) y el IPTU anual.

Al propietario le quedan por lo tanto los 1000 reales netos mensuales.
Demanda, haber hayla y mucha. Tanto en el Sylvie Stefanie II como el el edificio contiguo el Corais do Atlantico, aunque en este último el condominio es mucho más alto.
A mí me han contactado varias veces por si me interesaba y me consta que cuando ha quedado algo libre en el plazo de 4 semanas ya se ha vuelto a alquilar.
El perfil del inquilino allí es brasileño clase alta de fuera de Natal o ejecutivo extranjero.

Abreu no retira el 25% de Impuesto por renta de alquiler de un
no-residente pero informa mensualmente a la Receita Federal del perceptor del alquiler con CPF.

Aunque 12.000 reales anuales ( 9000 si se paga el impuesto ) es una cifra interesante, para mí no cambia nada ya que es lo que me gasto en un viaje a Natal.
Por lo que prefiero dejarlo vacío sin ataduras jurídicas de ningún tipo y disfrutarlo yo o algún amigo en nuestros viajes. Tengo varios apartamentos y quiero vender uno para reinvertir.

Saludos a todos
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parece facil mas na realidad no es..............

Si os sirve para algo os pongo unas paginas web q he encomtrado en la red.
Va sobre ventas de propiedades.

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No es lo mismo comprar en euro q en reales.
Un beso artemisa2

Hola , te agradecería que abrieses tu propio post para divulgar tus consejos de inmobiliarias y fincas rústicas de Brasil.

La última vez que pasé por Soria también yo encontré umas fincas de secano a un precio baratito, pero no se parecen en nada a Ponta Negra.

Lo que yo vendo, un apartamento de 54 m2 terminado , amueblado y escriturado, está en Ponta Negra, Natal, Rio Grande do Norte.

Par quien quiera contrastar información ya le digo yo lo que tiene que hacer: comprar TRIBUNA DO NORTE ( especialmente la edición del domingo ) o visitar la edición digital.

Ahí están todos los anuncios clasificados por barrio y número de dormitorios y es muy fácil hacerse una idea.

saludos

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