Natal y alrededores

Hola a todos. Mi nombre es Carlos y soy uno de los socios de una empresa de inversiones inmobiliarias española especializada en promociones en el extranjero. Desde hace he estado leyendo este foro que la verdad, me resulta muy interesante. Es bueno conocer de primera mano y de forma completamente sincera la opinion de los inversores. Mi andadura en Natal me llevo a comercializar en principio algunos de los grandes megaresorts de grupos españoles y con el tiempo he visto cosas que no me han gustado. Por su puesto, nunca hemos llegado a comercializar proyectos sin licencias ni aprobacion de medio ambiente. Son mas bien errores de gestion o simplemente que el producto no es bueno relacion calidad precio. Por su puesto, si con esto consigo clientes mejor, es mi trabajo, pero la idea de empezar a comerzar a escribir es la de compartir informacion y conocer vuestra opinion de lo que se esta haciendo en Natal. Trabajo con bufete de abogados en Natal y conozco el estado legal de muchos de los proyectos que comercializo o me han ofrecido. Mirare regularmente el foro pero si quereis contactarme mi email es Debes registrarte para poder ver este enlace.

puedes aconsejar brevemente, ya que puede afectar a muchos compradores en natal, si crees es recomendable que compre una empresa en vez de particular cuando se compran varios aptos.?? aqui algunos han dicho que es necesario que la que compre sea empresa brasileña. y que la empresa española preste a la brasileña.
otros dicen que solo es necesario la empresa española.

qué implicaciones fiscales tienen estas posturas?

gracias.
Luis

Hola,

Antes de nada comentarte que no soy abogado y que para temas concretos trabajo con un despacho muy serio que te puede atender en los aspectos legales mejor que yo. Si te interesa te paso sus datos por mail mi direccion es Debes registrarte para poder ver este enlace.

La recomendacion que yo al menos siempre hago es ir siempre a lo mas sencillo que es la compra como persona fisica, esto siempre en el caso de pequeñas inversiones. Si compras como empresa sea española o brasileña ya tienes que tener una contabilidad anual y ya implica mas trabajo

Si quieres hacer una compra mayor y haces las cosas bien evidentemente si es mas interesante hacerlo con empresa. Yo personalmente para compra de apartamentos te recomendaria hacer la compra con una empresa española dandote de alta en el CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica). El mayor problema de la constitucion de la sociedad brasileña es que tienes que tener un representante legal residente en Brasil al que le tienes que dar un poder bastante amplio aunque se pueda limitar. Ademas las compras inmobiliarias para empresas no residentes no tienen ninguna limitacion en el tema inmobiliario y existe un convenio contra la doble imposicion entre nuestro pais y brasil. Otra cosa es que ya quieras montar un negocio propiamente dicho y promover en Brasil o comprar un numero importante de unidades para alquilar aqui ya la cosa cambia y quiza lo mejor sea hacer una sociedad brasileña
Te repito que no soy abogado pero trabajo dia a dia con ellos y es un concepto que me ha quedado bastante claro. Si quieres asesoramiento profesional te paso sus datos sin problemas

Un saludo

Carlos, no empieces como Matias.

No puedes comprar como empresa española. Eso no existe, es imposible.

Puedes comprar como persona física española, o empresa brasileña. Eso ya ha quedado claro en el foro.

Si dices eso vuelves a confundir al personal y no es bueno.

como empresa española no puedes comprar hombre, no engañes, tienes que crear una brasileña...no hagáis caso a este Carlos

Al final le tengo que volver a dar la razon a Jose, Manolo, Juper, Bartolo y alguno más que sabe.

Hay gente como Matias o Carlos, que aunque tengan buena voluntad, no tienen ni pajorera idea del tema de inversiones de Natal y asesoran mal. Lo único que quieren es sacar pasta a las víctimas con una formación nula.

Se hacen una web, hacen un viaje a natal, hacen un par de contactos y A VENDER. Como si fueran profesionales.

Ese es el gran peligro de Natal. Hay que encontrar profesionales.

Isidro.

Confirmado Yolanda vive en Natal, es hija de Nieves.

Confirmado Omar trabaja con NM

Confirmado crisis total en Natal porque nadie vende nada, la peña está muy mal.

Uff que mal rollo....

A los de arriba:

Una empresa o PERSONA JURIDICA DE ESPANA sí que puede comprar propiedadades inmobiliarias en Brasil.

Otra cosa es que interese hacerlo, porque el papeleo es infinitamente mayor que si el que compra fuese persona física.

Pero poder , lo que se dicer poder hacerlo, Sí QUE PUEDE.

Existen acuerdos bilaterales entre Brasil y otros paises, entre ellos ESPANA. Esos, especialmente en los asuntos fiscales, son lectura obligada para el que piense a lo grande. Leerlos y saldreis de dudas.

Mi consejo es que no os compliquies la vida y compreis como PERSONA FISICA. La burocracia ya es pesada de sobra aun así.

Eso sí realmente estais capacitados y convencidos de que Brasil es lo vuestro, porque comprar propiedades en Brasil no es lo mismo que comprarse un apartamento en Cullera o en Benidorm.

carlos, no seas cabezón como Matias.

No puedes tener una empresa española en Brasil.

¿Como estaría dada de alta para tributar? con el CIF??????? Necesitas el CNPJ.

Anda, haz un cursillo antes y no digas eso por que mareas al personal y lo confundes.

Haz caso de los que saben en el foro (y no me incluyo pero aprendo y contrasto).

Hola. Como os dije en el primer mensaje mi idea de entrar aqui es compartir informacion y conocer mejor el mercado de Natal en el que desde hace unos meses estamos trabajando con fuerza. Como vereis, he dicho que no soy abogado ni fiscalista y si he cometido algun error pido disculpas, aunque creo que no es asi. Como siempre hago cuando tengo alguna duda legal o fiscal en alguno de los paises donde trabajo, consulto a mis asesores que siempre son buenos abogados y fiscalistas especializados en cada pais. Como me habeis hecho dudar sobre lo que tenia entendido, le he preguntado por email y espero poderos dar pronto su respuesta para compartirla con los demas. Os pido por favor que no descalifiqueis diciendo que pretendo engañar y cosas asi. Me parece un tanto absurdo comentarios como que intento confundir a la gente ya que te aseguro que no obtengo ningun beneficio "engañando a nadie" sino todo lo contrario. Otra cosa es que me haya podido confundir, cosa que no creo y que no obstante estoy comprobando.

Visitando la web de la Receita Federal he encontrado el siguiente texto (traducido) en el apartado "Orientações para Inscrição de Pessoa Jurídica Domiciliada no Exterior"

"Hay tres grupos de personas jurídicas residentes en el extranjero que tienen la obligación de registrarse en CNPJ (Catastro Nacional de Personas Juridicas):

I - Los que tienen en el Brasil:

A) propiedades;
B) vehículos;
C) barcos;
D) aeronaves;
E) - cuentas corrientes bancarias "

Un saludo a todos y lo dicho en cuanto tenga la respuesta 100% ratificada os la pongo

que no seas pesadito...que no te creas todo lo que pone en la web, no confundas.

SI ALGUIEN PRENTENDE LEGALIZAR UNA SOCIEDAD ESPAÑOLA le va apasar como a un socio mío que estuvo 1 año para después tener que crear una brasileña.

Por favor no crean a este hombre, si no sabes algo no lo divulgas, ante la duda calladito hombre...

Estos Matías, Carlos, voy a hacer como Florencio e irme,

INVERSOR DE 1 MM € EN BRASIL

Os pongo la respuesta de mis abogados. Este señor es abogado y Director Internacional de un bufete español con presencia en paises como Bulgaria, Italia, Inglaterra y por supuesto Natal. Anualmente tramitan cientos de operaciones de suelo y viviendas en Natal y alrededores

"Buenos dias Carlos,

El procedimiento es mas largo y costoso ya que se necesita traducir oficialmente toda la documentacion mercantil y legalizarla en el consulado brasileño para enviarla a Brasil y obtener el CNPJ, y posteriormente hay que designar un representante fiscal en Brasil (que no administrador).

Pero si, es perfectamente posible..."

El del socio y todos los demas que me acusan de listillo me parece muy bien pero lo que diga este señor para mi va a misa. Ahora debatireis e insultareis que es lo unico que sabeis hacer cuando alguien pone en evidencia que despues de pensar que lo sabiais todo resulta que no

Y por cierto el que dice que en internet a veces las cosas no son verdad estoy de acuerdo, pero que digas que en la web de la Receita Federal ponen informacion incorrecta ya me parece lo ultimo, es como decir que en la web de la Agencia Tributaria ponen lo que les da la gana....

En fin que entre aqui para poner mi granito de arena pero veo que incluso diciendo verdades como puños aqui hay gente que lo unico que busca es querer ser mas listos que los demas e insultar amparados en el anonimato

Y para ti y para tu abogado qué es conseguir un CNPJ y tener un representante legal??????

Eso es hacer una empresa en Brasil.

Parece que hayas descubierto la pólvora, y no dices nada nuevo. Sólo información disfrazada.

El ultimo que habla es un sabiondo capu***.

Una empresa extranjera SÍ que puede comprar inmuebles en Brasil.

Hay que diferenciar entre mera tenencia de inmuebles y actividad empresarial. El boca*** este no lo entiende