ESPAÑOLES, INVERTIR EN NATAL ES EL FUTURO!!

Quisiera con este foro incentivar al inversor español y europeo en general, a invertir en Natal, como principal razón porque el mercado español inmobiliario está agotado desde hace un par de años y lo va a estar mínimo otros 2 o 3 más, porque los precios siguen estando por las nubes y encima se están devaluando, lentamente, pero van perdiendo valor poco a poco, tanto primera como segunda residencia.

Todo lo contrario en Natal, Brasil, donde la inversión por parte de españoles, europeos todos y usa está creciendo exponencialmente, porque tanto promotoras como particulares inversores y simples turistas vacacionales, se ha hecho mucho dinero en la década prodigiosa y este lo estamos invirtiendo donde más pueda producir. Y Natal en Brasil, se lleva la palma de la inversión inmobiliaria posiblemente en todo el mundo.

Un cordial saludo a todos.
Luis Contreras

Pues la verdad es que esto es lo que parece. Los inversores han terminado en España porque muchos tienen que perder dinero con las viviendas que compraron para poder venderlas y cada vez el momento de escriturar está más cerca.

Va a ser un verdadero problemón para los inversores inmuebles en España y para las promotoras, porque no se vende nada, ni bajando precios, así que más que inversiones ha sido una ruina los que hemos comprado con este fin los dos últimos años.

Noticia de Idealista reciente:

el parón inmobiliario fuerza a los inversores a tirar los precios para vender sus pisos

el mundo, lunes 3 dic 07 | opina sobre esta noticia


la crisis de ventas que sufre el mercado inmobiliario también toca de lleno a los inversores que hace unos años compraron viviendas sobre plano con el fin de obtener suculentas plusvalías en las operaciones de reventa. la parálisis de la demanda ha puesto la soga al cuello a buena parte de estos inversores que no encuentran comprador para sus inmuebles antes de la entrega de llaves y la formalización de la escritura. de ahí que estén tirando los precios y rebajando sus expectativas de beneficios para poder desprenderse de las viviendas antes de la entrega. en caso contrario tendrán que enfrentarse al pago del crédito hipotecario que pesa sobre el inmueble. por ejemplo en valdeluz, una nueva urbanización en la provincia de guadalajara, es posible adquirir viviendas de un dormitorio de manos de un inversor por 150.000 euros. si el comprador acude directamente a la oficina de ventas el precio asciende a 240.000 euros, según remax. esa misma casa no valía más de 120.000 euros hace dos años

¿Ya te has tomado la tila?

A ver Natal depende de muchas cosas, aeropuerto, infraestructuras etc.. ¿te has parado a pensarlo? ¿te has parado a pensar en la evolucion del cambio tipo euro/real brasileño?

Que conste que estoy de acuerdo contigo, pero no en todo, Natal depende de muchas cosas entre otras el aeropuerto, poque sino mal tema a noser que seas nadador profesional porque sino ya me contaras...

hombre está claro que, por la propia definición de inversión, está el componente riesgo. No conozco ninguna inversion que no conlleve cierto riesgo, sino fuera así todos se meterían a lo que sea porque no existe riesgo y el beneficio es seguro. Evidente.

Lo que digo es que las espectativas de Natal en cuanto a inversion inmobiliaria es posiblemente de las más interesantes que existen hoy en día en todo el mundo, tanto para promotores, hoteleros, inversionistas de todos los niveles, etc. Aún tiene mucho que demostrar, por supuesto, pero es que si ya estuviera todo consolidado ya no sería inversion ni sería tan interesante porque si funciona los precios no os quepa duda que van a subir, en aptos. resorts, terrenos, lo que sea, y dentro de unos años los que compren ya no serán inversionistas, sino gente con más capacidad económica que sobre todo se compra su apto. o vivienda en su resort para veranear una o las veces que sea al año.

Saludos.

pues un resort (GNM o Sanchez)con los gastos de condominio tan altos dudo mucho que sea una inversion...y lo dudo mas si el aeropuesto no se termina asta 2016, poruq epagar hay 5 o 6 añitos de condominios sin poder disfrutarlo...otra cosa es que me digas un apartamento y lo alquiles mediante una inmobiliaria o le saques una rentabilidad atraves de pool, pero los resort como inversion....

eres un poco pesimistas y ves las cosas del lado que te conviene verlas. ya estas dando por hecho nuevo aeropuerto 2016, que los condominios serán altos, cuando tambien seran los alquileres que podras cobrar de los aptos. y que no habrá forma humana de ir a mi apto. en Lagoa hasta que no esté el nuevo aeropuerto en 2016.
Vaya objetividad.

con 550.000 demandantes, trabajadores, etc....¿piensas que vas a poder ir a Natal y aterrixar en el aeropuerto actual ? ¿piensas que va a haber vuelos asta Natal? me jugaria el cuello a que ni si quiera un charter que saliera cada mes... solo es cuestion de que en 2010 y 2011 vaya cogiendo mas fuelle, te repiro que el actual aeropuerto de Natal esta sobresaturado desde 2003, es decir aterrizan mas aviones de los que da tiempo en un aeropuerto tan pequeño...¿donde quieres que aterricen los aviones si no hay pista para tanta demanda? Lo que te digo hasta 2016 (y si hay suerte) habra que ir practicando la natacion

¿que te piensas que te van a valer los condominios? ¿80 euritos de la comunidad de aqui de españa? jeje preparate...

quote="Invitado Informado"]Es increible la cantidad de tonterías que hay es este foro.

Em primer lugar debeies entender que una cosa es lo que digan los políticos y otra bien diferente es lo que luego ocurra.
Si esto se aplica también a Europa pues imaginaros en el corrupto e ineficaz Brasil.

En segundo lugar, Brasil a pesar de su indiscutible belleza, extensión y alicientes turísticos, NO ES UNA POTENCIA TURISTICA.
De hecho el nivel que ocupa en el ranking mundial es de pena; un puesto 34 o 35; recibe igual cantidad de turistas que República Dominicana.

Comprar en Natal ( o Fortaleza o cualquier otra ciudad del maravilloso Nordeste ) es para el inversor experto y sobre todo para el que tenga economía suficiente para no depender de aspectos aleatorios como
alquileres u otros.

Yo tengo apartamento en Natal y lo disfruto de vez en cuando, en total unas 8 semanas cada 12 meses y cada vez me gusta más. A veces se lo alquilo a dos colegas para cubrir gastos y ya está. Ni pools, ni turistas , ni
contratos ni rollos...[/quote]

Natal no es una potencia turistica mundial, sino que será a medio plazo.

en cuanto al aeropuerto lo haran en la medida de las necesidades, no os quepa duda.

las inversiones en brasil, natal deben de ser a medio largo plazo, porque es un pais emergente donde el desarrollo de rentabilidades inmobiliarias no se va a producir tan rapido.

Por supuesto aconsejo invertir en resots, no en aptos., aunque en principio sean algo mas caros seran mas rentables a mediolargo plazo.

Hola foro:

Soy español y vivo en Natal. Me dedico al mundo inmobiliario desde hace 6 años aqui.

Conociendo el mundo en que me muevo os puedo asegurar que la compra de resorts en cuanto a futura rentabilidad es ruinoso, será ruinoso y se ve claramente que es así.

Yo he vendido apartamentos en Resorts como porto Brasil, pero siempre les digo a mis clientes para qué quieren comprar, por que hay noruegos con una pasta inimaginable que les dará igual pagar incluso 1000 euros al mes de condominio en algunas zonas, pero a otros no. Hay que ser honrado y explicarlo todo. Si no lo explico luego me tendré que esconder en la selva del Amazonas por que mis clientes me querrán matar.

Resorts sí para quien le guste ese tipo de veraneo, pero un NO ROTUNDO como inversión.

Como acabo de leer hace un momento en otro foro, para que un resort de la poca calidad (por que es bastante flojito de calidades) como Lagoa do Coelho Resort hay que alquilarlo muy caro para que sea rentable, y encima sin playa, y de bañarse en el lago ni soñarlo, pues las infecciones en la piel salen a los pocos dias (menos a los brasileños, estos están acostumbrados).

Si una semana va a costar por ejemplo 200 euros (solo alojamiento) y 400 euros el vuelo, ya estamos en 600 euros. Por ese dinero o por menos te vas a un RESORT como Dios manda en otro pais, y además TODO INCLUIDO.

Pero lo grave es que con 150 euros a la semana BRUTOS, no pagas los gastos que te conlleva este resort, por que serán mayores.

Habría que pagar por una semana 400 o 500 euros por el alojamiento, y eso nadie lo va a pagar. Encima sin playa. Y si lo quieren poner todo incluido el "pasaje" puede valer mucho mucho más. Creo que está claro, y nadie iría a un resort así con esos precios si puede elegir otro pais, más barato y todo incluido, y con playa.

Además de que nadie piense que va a tener alquilado el apartamento del resort alquilado todos los días. Pero ni borracho. Si lo alquilan un 20 % de los días en un resort de 13 mil viviendas ya puede ir a San Pancracio a dar las gracias.

Quien no lo quiere ver así es por que es ciego, no le interesa, o está borracho. O quizá por que no sabe de numeros.

P

Totalmente de acuerdo.

Los números son los números y no hay vuelta de hoja.

En cuanto a los gustos de la gente hay gente rara, como en todos los sitios. Que se pueden ir a Brasil a un lago, en vez de playa.

Yo regento varios hoteles pequeñitos en Ibiza, la mayoría en primera línea y 2 a unos 500 metros de la playa. La demanda es 20 veces más para los de primera línea que para los alejados. Los turistas normales quieren playa, en Ibiza, en Pernanbuco, Mongolia o Brasil, en todo el mundo. Quien va a veranear quiere playa, aunque el lago fuera de agua potable y mineral.

Otra cosa es que este resort estuviera en medio del Amazonas y estuviera destinado al turismo de aventura o riesgo. Entonces la gente ya sabe a donde va.

Pero creo que este no es el caso. La gente se encuentra con algo diferente a lo que busca en brasil. Sin playa, masificación de gente, etc..

Y con el tema del golf, y hablo de todos los resorts con campos de golf, hay que tenerlos bien puestos para ponerse a jugar al golf con 40 grados en Brasil, a más de uno le cogerá una lipotimia. No es un clima para fomentar deportes al aire libre para extranjeros, no estamos acostumbrados a ello. Es cuestión de naturaleza y metabolismo.

el listillo que aconseja no invertir en resorts tiene muchos intereses creados con la venta de aptos, es logico, pero miente mas que habla.

qué sabrá el de la rentabilidad de los resorts en natal cuando aun no hay ningun macro resort construido y funcionando. esperate al menos a que esto ocurra y entonces juzgaremos si tenias razon o no.

lo unico que digo es que como los 150000 viviendas en resorts que estan previsto construirse finalmente se lleven a cabo, se vendan y tengan éxito te veré para ver qué dices, profeta mediocre.