Elegance Natal Golf

Viendo que hay mucha gente que está muy puesta en el tema de las inversiones en Natal, me gustaría hacer una pregunta.
Que os parece el proyecto de Elgance Natal Gof del Grupo Sánchez?
Sobre todo es saber si os parece una inversión acertada en comparación con otras inversiones de la zona, litoral norte principalmente, y si los precios que ofrecen os parecen competitivos. Y si se prevee una revalorización de los precios de los apartamentos y de las rentabilidades en el alquiler.
Muchas gracias

AQUI HAY GENTE MUCHO MAS ENTENDIDA QUE YO, PERO VIENDO LOS PRECIOS DE OTRAS PROMOCIONES, ME PARECE UNA OPCION ACERTADA.
EN LO QUE A REVALORIZACIONES Y RENTABILIDADES, PUES YA SABES QUE ES UNA INCOGNITA, PERO VIENDO EL RITMO DE VENTA QUE LLEVAN CUANDO TODAVIA NO HAN EMPEZADO A VENDER EN BRASIL, POR LA FALTA DE LICENCIAS, PARECE SER QUE LA REVALORIZACION SEA GRANDE.

Sí, estoy de acuerdo totalmente con el de arriba.

Dentro del tema "resorts" es de lo mejorcito que hay en cuanto a calidad-precio, y situación.

Existen otras posibilidades como apartamentos tal cual, pero quien quiere comprar eso como residencia es de lo mejorcito, sino lo mejor.

Otra cosa es hablar de inversión pura y dura, y sacar rentabilidad. Hay otras cosas que dan más.

Pero eso es otra historia.

Manolo.

Manolo, viendo que pareces bastante informado me gustaría hacerte un par de preguntas:
1- Cuando hablas de rentabilidades y hablas de apartamentos, cuales son los que te parecen más interesantes? y si esa reantibilidad se refiere únicamente al plazo de oconstrucción en el que en este caso no se va a recoger ningún reai, o si una vez puesto en marcha el condominio esas rentabilidades van a ser mayores que las de esta promoción.
2-En lo que a revalorización se refiere, cuales te parecen los más interesantes? Sobre todo viendo cel pequeño parón en la revalorización que se ha dado en Pontanegra.
Un saludo y gracias

Hola:

Respecto a mis ideas o gustos sobre apartamentos rentables ya expuse el "tipo" que yo creo y en ocasiones afirmo (por que tengo en propiedad). Lo que pasa es que a alguna gente que al parecer vendía otros productos no les gustaba mis opiniones y las de otros compañeros, que abandonaron este foro.

Mi idea general es que comprar en período de construcción, o sobre plano es una buena opción en casi todos. Deben de tener un atractivo como situación, proximidad a algo, etc. Ahí puedes ganar bastante. Pero siempre pensando en el comprador final. Por que si al final ese apartamento no da beneficios (Sun Towers por ejemplo, lo tiene mal de dar beneficios) o es muy caro de mantener (Duna Barcane) es difícil de hacer el "pase" si no es engañando o vendiendo a gente potentada que lo busca como residencia de veraneo, nunca como una inversión.

Como dices están los dos puntos de rentabilidad, durante el período de construcción y los ya acabados. Y en este tema es donde mucha gente patina. Pues compran cosas por que los comerciales hacen su trabajo y venden la moto.

Condominios ya de por sí caros, que se piensa los novatos que van a multiplicarse por 200, y que luego los alquileres van a ser escandalosamente altos.

A día de hoy, sólo Ponta Negra puede presumir de esa seguridad a corto plazo.

Piensa una cosa. ¿Qué ocurriría si mañana terminaran todos los edificios de Ponta Negra y alrededores? Pues que habrían (por ejemplo) 200.000 apartamentos con los dueños locos por encontrar inquilinos para sacar beneficios. Pero hoy en día no existe ese turismo, no llega ese número a la semana, ni en un mes. Entonces estarían parados, sin alquilar, y la gente pagando condominio. Sería un caos total.

Se espera que con la terminación del nuevo aeropuerto eso se solucione, y que aporte esa cantidad de turistas para ocupar esos apartamentos que se están construyendo. Si no es así, malo para todos.

Está bien comprar para luego revender durante el período de construcción, pero también está bien comprar ya construido y sacar beneficios YA con el alquiler y además conseguir una pequeña revalorización.

Ventaja de comprarlo en plano, los plazos, que lo pagas poco a poco, y puedes dar un "pase". Desventaja, que no cobras un duro hasta que no lo terminan y empiezas a alquilarlo.

La gente esta que está comprando en el lago famoso estará pagando durante años, sin ver un duro, pero sin embargo compra caro, y con unos alquileres extraños o inexactos prometidos. Hay que hacer los números bien.

Mi consejo es que preguntes bien, que preguntes siempre si el rendimiento es limpio o bruto, si está contemplado la limpieza, IPTU, la retención de Fazenda y, por supuesto, los gastos de condominio. Luego lo valoras y lo restas de lo que te han prometido por contrato. Si te sale un porcentaje aceptable........ es bueno. Si no, es malo. Otra cosa es que te hagan un estudio de lo que puedes ganar alquilandolo una agencia normal (sin pool). Pero esto es muy variable y complicado, y hay mucho "listo", pues es muy complicado alquilar por 180 R$ al día un apartamento. A brasileños imposible, a europeos difícil. Diga lo que diga la gente. Y por supuesto ¡¡El apartamento tiene que estar en la playa!! Olvídate de comprarlo a 700 metros o mas. Eso va a ser una ruina total. Nadie lo va a alquilar, y entonces no vas a ganar un puñetero duro.

Moraleja: Es mejor comprar varios pequeños apartamentos y alquilarlos baratos, que comprar un apartamento de lujo e intentarlo alquilar por 180 R$ al día. Esto siempre hablando de agencia (no de pool). Te doy mi palabra que eso es así.

Por ponerte un ejemplo, sé que hay un español que compró 40 apartametnos del Duna Barcane, los está revendiendo y está sacando una buena pasta con los pases. Lo que la gente no sabe es que si son inversores normales no lo van a poder mantener, y les va a se muy muy J0dido volverlos a revender. Por que no los van a alquilar por 100 reales, pediran 200, y no los van a alquilar. Y si no los alquilan no van a poder sacar los 900 reales al mes de alquiler (que alguien lo dijo en este foro). Será ruinoso total!!!

No he dicho nombres de apartamentos, pero sí el tipo de apartamentos. Espero haberte servido de guía o de ayuda.

Manolo.

Y ojo con la gente que asegura 2 años un porcentaje de beneficios. Aparte de que te lo están cobrando el precio del apartamento, luego, si no da beneficios te pueden arruinar. Tiene que ser algo bueno, bien situado, con una buena empresa de pool, etc..

Manolo
(arriba no puse el login y salgo como invitado, pero soy yo)

A mí también me tienta comprar en cualquiera de los condominios de este macro resort. El que más me atrae es Miltonia, pero ¿alquien sabe a cuánto pueden ascender los gastos de comunidad o condominio?

Viendo las opiniones publicadas, parece ser que estamos ante un proyecto interesante, pero si lo consideramos únicamente desde el punto de vista del incremento de valor que pueda tener, os parece bueno? A mí con que no me de gastos me vale, así que si con los alquileres se cubre el condominio, luz, IPTU... suficiente.

Hola,

Yo he reservado un pequeño apartamemento en el condominio Galatea. Lo reservé en Mayo y las ventas, como decís, van bastante bien. Estuve mirando otras opciones y ví que estaba en el precio y calidad. No tenía la información que no se está vendiendo en el mercado brasileño todavía. Me parece que el Grupo Sanchez pensaba vender sobre todo en este mercado.

Lo que me preocupa es que se llene de resorts y que no se pueda rentabilizar con el alquiler. Para mí es suficiente que no me de gastos y me vaya dando algo de dinero para ir amortizando su valor. El Grupo Sanchez asegura un 4% en los tres primeros años, sin embargo otra empresa garantiza el 7% (ver link). Esto es al menos extraño.

Debes registrarte para poder ver este enlace.


Respecto lo del precio, os comento que hubo una subida de un 11%, en caso de los apartamentos, a finales de Mayo (en la Feria Inmobiliaria de Madrid) y me han comentado que subirán otro 11% en Octubre. Las siguientes fases serán más caras probablemente.

Si alguien tiene alguna información más....












Si alguien se entera de rentabilidades que pueda tener que lo comente.

Sí, tienes razón.

Ese miedo es el que intenté explicar en un post anterior. Que se vayan terminando los resorts y apartamentos y que el turismo no llegue en el número de plazas que hay para alquilar.

Referente a lo de la empresa esa que pones el link, hay alguna gente que ha hecho una web y se dedica a decir que asesora. Lo que pasa es que, efectivamente, hay gente que no conoce lo que vende o lo que ofrece, ni rentabilidades, y en muchas ocasiones (como se ha hablado en este foro) ni la situación. Y de una manera más grave (el amigo de Invest. Club) no sabía si se ha comprado un apartamento o una casa.

Hay que recordar también que aunque un promotor suba un 11 % su producto, no quiere decir que se revalorice, si no se vende. En el caso del grupo Sanchez puede conseguir esa revalorización por que los precios actuales son aceptables. No como otros.

Respondiendo a otro compañero que pregunta por los gastos. Serán altisimos. Lo que pasa es que tienes que dejarlo en el pool (si lo hacen) y no pagas gastos por lo menos. Lo que te encuentres de beneficios bienvenido sea. Creo que es un buen resort para descansar. Para ganar dinero importante ya dije que hay otras opciones mejores.

Manolo.

Sí Manolo. Leyendo la web de esta gente dice que el Resor tiene una playa de arena blanca. Todos sabemos que no es así. Allí no hay ese tipo de playas tipo Cayo Largo en Cuba.

¿Realmente este tipo de gente puede asesorar? ¿Cobrarán por ello? como los que le han cobrado al de las clases magistrales.

A veces flipo en colores.

Jose.

Devagar, quase parando

Passados dez anos desde o início das obras, inúmeras discussões em torno do modelo de gestão e a promessa de ser um empreendimento vultuoso para o estado, a concretização do Aeroporto de São Gonçalo do Amarante não saiu do serviço de terraplenagem. Sem uma fonte que garanta recursos volumosos para dar fôlego à obra, o governo do estado corre atrás de parcerios da iniciativa privada para ao menos chegar perto do prazo previsto - 2009.

Na área de 1.500 hectares que foi desapropriada pelo governo do estado em 1991 para abrigar o novo aeroporto, na zona rural de São Gonçalo do Amarante, o que se vê do lado de fora é um terreno de mata fechada, isolado por uma cerca, e guarnecida por uma guarita do Exército, responsável pela obra. A equipe do Diário de Natal esteve ontem de manhã no canteiro, mas foi proibida de entrar para registrar fotos e conversar com funcionários.

Na parte externa do terreno não há movimentação de máquinas ou equipamentos relacionados à construção do aeroporto. Para constatar o andamento da obra na parte interna da propriedade, o Diário de Natal conseguiu com exclusividade uma imagem aérea produzida no dia 2 de abril deste ano. A fotografia mostra algumas máquinas trabalhando apenas na terraplenagem. Ao redor, o matagal ainda toma conta do canteiro.

Insatisfeita apenas com as imagens e a constatação da parte externa do terreno, a reportagem tentou durante todo o dia de ontem falar com os responsáveis da Infraero pelo empreendimento. O superintendente da Infraero, José Daniel Sobrinho, disse que que só quem pode fonecer informações é o gerente geral da obra, Hibernon Martins Gomes. À reportagem, sua secretária informou que ele estava incomunicável, em reunião no Aeroporto Augusto Severo.

O secretário estaudal de Planejamento e Finanças (Seplan), Vágner Araújo, disse que sobrevoôu a área há uma semana e constatou que a terraplenagem está em fase final de conclusão. A expectativa dele é concluir até 2008 as pistas de pouso, taxiway e infra-estrutura básica de segurança de vôo. ‘‘Continuamos trabalhando com o cenário de 2010 para início da operação da primeira fase do projeto’’, informou o secretário.

As demais obras do aeroporto estão na dependência do processo de concessão em estruturação pelo governo federal, através do BNDES, com o acompanhamento do governo do estado.


VIKTOR VIDAL
DA EQUIPE DO DIÁRIO DE NATAL

un tal Manolo que se las da de experto patina a veces. Dice que Lagoa es más caro que el resort de g Sánchez, cuando no es verdad. si comparas metros están por unos precios similares los dos, sin comparar ni situacion, ocios en el resort, etc.

a parte de eso Lagoa lleva vendidos casi 1000 aptos. y g sanchez acaba de empezar a vender y no tiene ninguna licencia aun. es una gran incognita.

jejeejje, que la lagoa tiene licencia?

Vaya sabiondo.

Yo la verdad, exactamente, lo que se dice exactamente no sé lo que tienen de metros el Grand Natal Golf y la lagoa. Pero los más pequeños rondan los 35 metros.

Mientras unos (lagoa) ya piden los 80.000 euros, los otros no llegan a 60.000 euros.

Unos están en el mar, y los otros en el lago. Aparte de que la lagoa está al más del doble de distancia de Natal.

Debería de ser mucho más barata la lagoa, por lógica.

Al final todo será bonito, estoy seguro. Pero no hay que pagar duros por cuatro pesetas. Si lo vale, lo vale. Pero si no lo vale, pues eso, no lo vale.

Barakaldo.