por silviatpj » 10 Jun 2008, 15:47
[Hola Carlinhos:
Tienes muchisima razón en todo lo que dices aquí pero imagino que tu conoces todo este tema porque de alguna manera estaras dentro del mundillo de la promoción , las ventas en Brasil.
El problema esta que cualquier persona ajena a este mundo pero que le interese una compra en Brasil se encontrara asustada como lea todos los foros de aquí.
Debido a lo que ha pasado en España estos ultimos años y sobre todo este pasado y el momento actual que vivimos gran cantidad de inmobiliarios, promotores y constructores salen de España a buscarse la vida por otros sitios (yo incluida).
Lo malo es que mucha de esta gente han estado acostumbrados a vivir del cuento, a hacer las cosas al estilo "español" y quieren seguir el mismo estilo en otros paises.
No es solamente en el tema de Brasil que muchas inmobiliarias una vez cobrada su comisión ya no quieren saber nada del tema , eso te pasa en el 80% de los casos en España. En España se empezaron a construir miles de viviendas sin licencia de obra, se vendieron sobre plano y una vez estaban vendidas el promotor iba al banco , le daban el dinero y hacian las viviendas. Era un negocio seguro para el promotor, para el especulador que le compraba sobre plano a ese promotor 5 pisos y una vez acabada la obra los vendia en el doble y casi al final ganaba mas que el promotor... escuetamente esto es lo que han sido los ultimos 10 años en España y ahora quieren seguir el mismo sistema en otros paises como Brasil por ejemplo.
Pero Brasil no es un país del 3 mundo donde no hay leyes, muchisimos españoles se las quieren saltar a la torera pero no lo van a conseguir ya hagas 20 o veinte mil.
Lo primero que las personas interesadas en Brasil tienen que tener claro es que ninguna empresa española esta construyendo en Brasil. Cuando EL DUEÑO de una empresa española va a Brasil y comienza un proyecto allí lo primero que hace es crear una EMPRESA BRASILEÑA y quien realizara todo el proyecto es esa empresa. El CNPJ es lo que corresponderia aquí al CIF español. Cualquier empresa que haga un contrato de reserva , un contrato de venta a nombre de una empresa que no sea brasileña junto con su CNPJ esta cometiendo una estafa.
La ley brasileña dice que para que una promoción salga a la venta además de tener su correspondiente licencia de obra (alvarao de construçao en portugues) tiene que tener inscrito el registro de incorporaçao ( declaración de obra nueva y división horizontal en España).
Asi que resumidamente si una persona compra a un promotor tiene que asegurarse que el contrato se lo haga una empresa brasileña,que tenga la licencia de obras y la incorporaçao.
Sobre lo que hablas de la inmobiliarias también tienes mucha razón porque hay autenticos lobos dentro de ellas pero también hay gente buena y profesional, aunque es más dificíl de averiguar.....
La ley en Brasil es que para abrir una inmobiliaria y o vender inmuebles por tu cuenta como autonomo tienes que tener un titulo (CRECI) que seria el API de aquí. Esta persona firma en escritura a diferencia de España.
Asi que si una persona realiza la gestion de su compra a traves de una inmobiliaria brasileña debera de tener el CRECI y propocionarte todos estos papeles del promotor en el caso de que se este comprando un apartamento.
Respecto a las "colaboradoras" inmobiliarias en España efectivamente hay que tener mucho cuidado pero tampoco todo el mundo es malo, hay gente que se esta buscando la vida colaborando con una inmobiliaria legal brasileira que tiene su Creci , luego reparten sus comisiones y punto, pero totalmente de acuerdo en que en este punto es donde hay que tener más cuidado.
Invertir en Brasil te puede hacer ganar dinero , pero siempre yendo con cuidado, averiguando comos se hacen las cosas y no dando señales de dinero al primer vendedor que te pinta las cosas muy bonitas. Y cuidadito también con esas grandes empresas españolas de nombre reconocido aquí que dicen que estan construyendo allá.......
Solo veo nada mas poner en cualquier buscador cantidad de foros, enlaces y web de gente que vende en Natal. En los ultimos años aparecen debajo de las piedras.
Si, todos pueden vender, todos venden, saben vender. Ahora bien, rezar para que no pase nada y tengais que pedirles ayuda o reclamarles una vez que hayan vendido y cobrado comision.
La inmensa mayoria son intermediarios, colaboradores, otros son inmobiliarias en España, si, en España, pero pensar que comprais en Brasil.
Lo ideal es que compreis a quien compreis, para ir eliminando riesgos pedir en el foro, email o pagina web que oferten, pedir el CNPJ de la empresa, aqui ya eleiminareis a las empresas que no sean de Brasil. Ahora bien, si quereis que sean inmobiliarias, pedir el CRECI juridico de la sociedad y la Inscripcion Municipal Imobiliaria.
Asi ireis eliminiando a impostores, intermediarios, colaboradores y listillos.
Se que mas de uno, puede daros estos datos de la empresa que colabore.
Pues ponerles la ultima prueba, si la persona es legal y no tiene nada que esconder, pedirles el contato Social de la creacion de la empresa en Natal. Hay no habra ninguna duda y saldra el CNPJ, y lo mas importante , los socios de esa empresa, CPF y su cuota.
Habreis eliminado a varios, muchos, bastantes. Y a partir de este punto, el que mejor te asesore y creas conveniente.
Recuerda que cualquiera te puede vender, pero a la hora de problemas, todos despues de cobrar su comision desaparecen.
Saludos[/quote]
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